Remont basenu hotelowego w 21–30 dni, bez zamykania całej strefy SPA

Remont generalny niecki basenowej wykonujemy w 21–30 dni, zależnie od wielkości basenu, i pod tym terminem podpisujemy się w umowie tak samo jak pod szczelnością — na dziesięć lat. W hotelu każdy dzień z tabliczką „basen nieczynny” jest pozycją kosztową: rezerwacje przenoszą się do obiektu obok, a strefa SPA przestaje sprzedawać. Dlatego przy remoncie niecki czas jest walutą równie twardą jak koszt materiału.

Poniżej pokazujemy, skąd bierze się ten termin, czego nie da się w nim skrócić i jak prowadzić prace, żeby nie zamykać całej strefy.

Skąd 21–30 dni, skoro budowa basenu trwa miesiącami

Różnica jest jedna i zasadnicza: przy remoncie nie czekamy na dojrzewanie nowego betonu. Konstrukcja żelbetowa dojrzała lata temu i pracuje. Odpada więc pozycja, która przy nowej budowie zajmuje 28 dni i której nie skraca żaden budżet — pisaliśmy o tym w tekście o tym, ile trwa budowa basenu.

Druga rzecz to chemia szybkosprawna. Systemy, na których pracujemy, mają czasy wiązania liczone w godzinach tam, gdzie klasyczne rozwiązania potrzebują dni. Trzecia — własna ekipa glazurnicza, która nie czeka na podwykonawcę i wchodzi na front dokładnie wtedy, gdy podłoże jest gotowe.

Co zawiera remont generalny niecki

Nazwa bywa nadużywana, więc warto ją domknąć. U nas remont generalny to pełen przekrój, a nie kosmetyka na istniejącej okładzinie:

• skucie do żelbetu — łącznie ze starą hydroizolacją i klejem, żeby nowe warstwy trafiły na znane podłoże,
• ocena i naprawa konstrukcji — reprofilacja ubytków, przygotowanie geometrii dna i spadków,
• przełożenie i doszczelnienie przejść instalacyjnych — dysz, spustów, przelewów, oświetlenia; każde z mankietem systemowym, przed hydroizolacją,
• uszczelnienie zespolone w dwóch warstwach z taśmami we wszystkich narożnikach,
• próba wodna z protokołem przed ułożeniem okładziny,
• okładzina, fugowanie epoksydowe, dylatacje i uruchomienie technologii.

Pominięcie któregokolwiek z tych etapów pozwala skrócić termin — ale skraca też życie basenu. Najczęstsze skutki takich skrótów zebraliśmy w tekście o kosztownych błędach w basenach.

Czego nie skracamy nawet pod presją terminu

Uczciwie: część czasu w tych 21–30 dniach to czekanie i nie da się go kupić. Warstwy chemii mają swoje czasy wiązania i schnięcia, a hydroizolacja musi być przeschnięta, zanim wejdzie klej. Próba wodna trwa tyle, ile trzeba, żeby cokolwiek znaczyła. Pierwsze napełnienie i rozruch technologii to kolejne dni, w których woda dochodzi do parametrów.

Wykonawca, który obiecuje remont generalny w tydzień, nie jest szybszy — po prostu któryś z tych etapów pomija. Efekt bywa niewidoczny na odbiorze i bardzo widoczny w trzecim sezonie.

Bez zamykania całej strefy SPA

Wyłączenie z użytku samej niecki nie musi oznaczać zamknięcia sauny, jacuzzi i strefy wypoczynku. Stosujemy szczelne kurtyny foliowe, które odcinają front robót od reszty strefy, wraz z osobnym wejściem dla ekipy i wydzieloną drogą transportu materiału. Goście korzystają z pozostałej części, a hotel nie zdejmuje całej oferty wellness ze sprzedaży.

To rozwiązanie ma granice i lepiej powiedzieć to wprost: przy skuwaniu jest głośno i zapylenie da się ograniczyć, ale nie wyeliminować. Najcięższe prace planujemy więc na godziny uzgodnione z obiektem, a nie na środek dnia w szczycie obłożenia.

Kiedy zaplanować prace

Termin remontu wybiera się nie wtedy, gdy niecka zaczyna przeciekać, tylko wtedy, gdy obiekt najmniej na tym traci. Hotele nadmorskie mają to okno jesienią i zimą, po wyjeździe letnich gości. Hotele w górach — późną jesienią, tuż przed sezonem narciarskim. Obiekty uzdrowiskowe planują prace wokół turnusów.

Rzecz, o której warto pamiętać z wyprzedzeniem: sensowne okna remontowe są krótkie i wszyscy zarządzający obiektami widzą je tak samo. Terminy w tych oknach zamykają się na kilka miesięcy wcześniej. Więcej o planowaniu przerwy technicznej piszemy przy okazji zimowego sezonu remontowego.

Na czym opiera się dziesięcioletnia gwarancja

Gwarancja tej długości nie jest deklaracją handlową — jest konsekwencją tego, jak prowadzimy warstwy. Cały układ pochodzi z jednego systemu, o potwierdzonej wzajemnej zgodności, a nie z czterech najtańszych ofert. Zużycie materiału na metr kwadratowy jest zgodne z kartą techniczną i udokumentowane. Etap uszczelnienia jest sfotografowany w całości, a próba wodna zaprotokołowana.

Bez tych czterech rzeczy żadna gwarancja nie ma pokrycia, bo po trzech latach nie da się ustalić, co poszło nie tak. Dlaczego akurat ten system i co znaczą liczby z jego kart technicznych, rozpisaliśmy w osobnym tekście o uszczelnieniu zespolonym niecki.

Najczęstsze pytania

Ile trwa remont basenu hotelowego?

Remont generalny niecki — od 21 do 30 dni, zależnie od jej wielkości i zakresu prac przy instalacjach. Remonty częściowe, obejmujące na przykład samą wymianę fugi albo naprawę pojedynczego przejścia, bywają krótsze, ale wymagają wcześniejszego ustalenia przyczyny szkody.

Czy podczas remontu trzeba zamknąć całą strefę SPA?

Nie zawsze. Przy odpowiednim wydzieleniu frontu robót sauny, jacuzzi i strefa wypoczynku mogą pozostać czynne. Zależy to od układu pomieszczeń i od dróg transportu materiału — rozstrzygamy to na etapie oględzin, przed podpisaniem umowy.

Czy da się wyremontować basen bez skuwania okładziny?

Czasem tak, ale tylko wtedy, gdy przyczyną problemu nie jest hydroizolacja pod spodem. Jeżeli woda wchodzi między beton a uszczelnienie, nowa okładzina położona na starym układzie zamyka problem pod kolejną warstwą i kupuje jeden, dwa sezony.

Kiedy najlepiej zamówić remont?

Na kilka miesięcy przed planowanym oknem technicznym. Sensowne terminy jesienne i zimowe zapełniają się wcześnie, a rzetelna wycena wymaga wcześniejszych oględzin niecki i maszynowni.

Co obejmuje dziesięcioletnia gwarancja?

Szczelność wykonanego przez nas układu uszczelnienia. Warunkiem jest eksploatacja zgodna z przekazaną instrukcją — w tym prowadzenie parametrów wody i reżim czyszczenia okładziny.

Zanim ustalisz termin

Jeżeli basen daje pierwsze objawy — odparzona okładzina, ubytek wody, wilgoć w ścianach niecki — najtańszą decyzją jest ustalenie przyczyny przed remontem, a nie w jego trakcie. Robimy to w ramach audytu generalnego basenu: sześć obszarów, 16 modułów kontrolnych, ponad 100 punktów oceny i pisemny raport w pięć dni roboczych, który zostaje u Ciebie niezależnie od tego, kto ostatecznie wykona prace.

Pełny zakres prac remontowych opisujemy na stronie remontów i modernizacji. Infolinia serwisowa czynna całą dobę: 452 699 701.

Wojciech Ruciński, Prezes Zarządu HESP